自2024年央行推出第七波選擇性信用管制以來，房市熱度逐步降溫，房價漲勢趨緩，民眾購屋負擔也因此出現改善。根據內政部資料，對比2024年第一季與2026年第一季全台及六都房貸負擔率變化可以發現，全台房貸負擔率已經由44.30%降至41.46%，減少2.84個百分點；進一步觀察六都表現，其中以台北市減幅最大，達4.41個百分點，其次為台南市的3.43個百分點，以及台中市的3.09個百分點。   中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市房價基期相對較高，房貸負擔率也長期居六都之冠，因此當房價漲勢放緩，整體負擔率便可能出現較明顯的變化。至於台中、台南，過去房市在建設題材、科技題材與市場熱潮帶動下，房價漲勢驚人，如今受信用管制影響，投資性需求幾乎絕跡，市場回歸理性，自住買盤追價意願不高，房價漲勢大幅收斂，部分區域甚至出現價格修正的情況，房貸負擔率自然隨之回落。   不過，雖然房貸負擔率下降，但為什麼多數民眾仍覺得買不起房？對此，莊思敏表示，房貸負擔率改善，並不代表購屋門檻已降至多數家庭都能輕鬆負擔的程度。目前全台房貸負擔率41.46%，仍屬「負擔能力偏低」水準，其中，雙北的房貸負擔率更超過5成，等於一般家庭要拿出一半以上的可支配所得繳房貸，購屋壓力之沉重可見一斑。而且目前全台房價仍在相對高檔，動輒數百萬元的頭期款，仍是年輕人與首購族最大的難關。再加上銀行房貸額度緊縮、審核趨嚴，部分民眾還可能面臨貸款成數不如預期、須提高自備款，或承擔較高房貸利率的困境，進一步增加購屋難度。   莊思敏表示，要讓民眾真正買得起房，關鍵還是在於提高收入，近年薪資成長多集中在科技業，許多傳統產業的薪水仍相當微薄，不同產業間的薪資差距持續擴大，也讓「買得起」與「買不起」的族群更加分化。她建議，政府除了持續健全房市，更應從產業升級、平衡產業發展、提升勞工薪資等面向著手，讓薪資成長追上房價，才能從根本改善民眾的購屋負擔，實現安居目標。

樹林區近年利多消息不斷，包括萬大線、新北大巨蛋等，使區域發展備受市場矚目。根據實價登錄統計，2022年至2026年，樹林區的平均房價由每坪32.9萬元上升至38.8萬元，5年累計上漲17.9%、近2成；同期，樹林區的實價登錄交易筆數則由684筆降至296筆，減少56.7%，呈現「量縮價漲」格局。中信房屋樹林家樂福加盟店店長江明修表示，樹林房價相較雙北精華區仍具價格優勢，加上剛性需求穩定，以及重大建設持續挹注，從長線來看，區域發展潛力仍然相當值得期待。   江明修指出，房市降溫，但樹林的平均房價仍能保持穩健成長，主要有兩方面的原因。一方面，樹林擁有穩定的基本盤，除了在地居民與樹林工業區就業族群外，憑藉相對親民的房價及便利的交通條件，近年也吸引了不少大台北通勤族進駐，源源不斷的剛性需求為區域房市提供了相當強韌的支撐力道。另一方面，捷運萬大線及新北大巨蛋等利多題材持續發酵，也讓區域房市的想像空間進一步擴大，身價自然水漲船高。   江明修指出，目前樹林的主力買盤以28 至45 歲的年輕上班族為主，偏好的產品多為總價1,500-2,200萬元、屋齡10-20年的電梯大樓。在區域選擇上，隨著萬大線持續推進，LG17 站周邊的詢問度日漸升溫，該區域擁有夜市、銀行及各式商業設施，距離新北大巨蛋也不遠，兼具生活便利性與未來發展性，也被市場稱為「樹林小信義區」，是購屋族重點關注的區域之一。   中信房屋研展室副理莊思敏表示，捷運萬大線第一期預計明年通車，第二期也在緊鑼密鼓地施工中，部分路段難免會面臨「交通黑暗期」的問題，但若從長線來看，萬大線全線通車後可望進一步強化樹林與土城、中和及台北市區的交通連結，提升區域通勤便利性，而新北大巨蛋也有助於拉抬話題、帶動商業聚集。隨著這些重大建設相繼落實，未來樹林的房市交易量能可望逐步回溫，行情穩中有升。  

根據六都地政局公布的9月份建物買賣移轉棟數，2026年9月台北市2,133棟、月增21.7％、年增20.2％，新北市4,057棟、月增12.1％、年增10.2％，桃園市3,556棟、月增13.8％、年增9%，台中市3,855棟、月增18.3％、年增7.1％，台南市1,428棟、月增8.3％、年減4％，高雄2,916棟、月增10.2％、年增28.5％，9月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數17,945棟、月增14.1％、年增11.6％。 觀察2026年1-9月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市18, 225棟、年增5.3％，新北市35,611棟、年增2％，桃園市29,073棟、年減4.2％，台中市28, 813棟、年減7.8%，台南市14,413棟、年減1.2％，高雄市25,477棟、年增9％，1-9月六都總計151,612棟、年減0.1％。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，六都9月建物買賣移轉棟數開出紅盤，主要仍是受到新案交屋的挹注，前幾年房市火熱，建商積極獵地推案，如今陸續進入完工交屋的階段，自然就會推升建物買賣移轉棟數。與此同時，政策利多亦為市場增添動能，「青安3.0」提高了婚育家庭的貸款額度，讓許多原本持觀望態度、且已有結婚或生育計畫的購屋族，更加有進場買房的動力和意願。 展望後市，莊思敏表示，日前央行決議將第二戶購屋貸款成數提高至7成，政策鬆綁在一定程度上提振了市場信心，帶動部分換屋族、置產族重新評估進場時機，從實務來看，近期市場上的看屋人潮的確明顯增多，交易量能也呈現回升趨勢。隨著年底選舉腳步逐漸接近，各候選人相繼推出區域建設、產業招商或居住政策等利多措施，部分重大建設題材可能會持續發酵，進而對區域房市形成支撐。除此之外，近年股市熱絡所累積的財富效應，也讓不少民眾的資產條件與購屋能力大幅提升。整體來看，今年房市應會呈現「倒吃甘蔗」，預估全年建物買賣移轉棟數將與去年大致持平，甚至有機會迎來小幅成長。

中信房屋統計內部成交件數，9月全台交易量相較於上月減少4.3%，較去年同期增加約10.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增15.2%、年增28.3%；新北市月減3.3%、年增13.6%；桃園市月減8.5%、年減5.6%；台中市月減8.3%、年減6.7%；台南市月增6.5%、年增3%；高雄市月減5.1%、年增10.3 %。   中信房屋總經理張世宗指出，9月房市交易量較8月微幅下滑，推估主要有以下三點原因。首先，9月上旬適逢民俗月，購屋人潮明顯減少；其次，央行第三季理監事會議前夕，部分購屋民眾抱持觀望態度，市場交易動能因此放緩；再者，現階段買方出價相對保守，而屋主則仍希望守住行情，買賣雙方價格認知存在落差，也讓成交需要更多時間磨合。不過，若與去年同期相比，今年9月的交易量仍呈現約1成的成長，顯示市場雖處於盤整階段，但自住需求依然存在，房市基本面仍具支撐。   展望第四季，張世宗表示，在青安3.0、利率凍漲、第二戶購屋貸款條件鬆綁，以及通膨預期等因素支撐下，第四季房市交易量仍可期待。惟近期台股行情熱絡，市場熱錢湧向股市，對房市形成了一定程度的資金排擠效應。此外，隨著房市回歸理性，購屋民眾的決策也變得更加審慎，因此，第四季市場量能能否進一步回溫，除政策與資金環境之外，買賣雙方能否逐步縮小價格差距、建立合理共識，也將是影響成交動能的重要關鍵。

  隨著小家庭、單身族群不斷增加，小宅產品越來越受到市場關注。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區25坪以下小宅產品房價漲幅，其中，中正區以11%的年增幅居冠，平均單價從每坪106.8萬元攀升至118.6萬元，其後分別是大安區（5.5%）、萬華區（5%）、士林區（4.1%）、松山區（2.7%）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市房價高高在上，低總價小宅反而成為不少購屋民眾的替代選項，加上部分物件兼具學區、交通及成熟商圈等優勢，價格表現自然更有韌性。   莊思敏指出，中正、大安、松山毋庸置疑是台北市的核心精華區，房價更是長期處於天花板級別，對於有預算考量的購屋民眾來說，便會優先選擇小宅產品，透過縮小坪數來壓低總價，換取黃金門牌的入場券。至於士林、萬華近年則受惠於北士科、捷運萬大線等建設題材挹注，區域能見度持續提升，也同步帶動區域房市交易量能的走揚。   對於中正區小宅房價漲幅高居台北市之冠，中信房屋東門永康加盟店店長陳政燕表示，中正區行政、商業及教育資源集中，生活機能完善，自住需求穩定，區域房價表現本就有很強的支撐力道。尤其中正區的中正國中又是備受矚目的明星學區之一，學區條件與設籍需求也進一步推升了周邊小宅產品的市場熱度。以中正國中周邊的「中正香榭」、「中正模範生」等社區為例，儘管每坪成交單價高達150-170萬元，但由於套房產品的總價多落在1,900至2,000萬元左右，對學生家長來說仍然很有吸引力。   莊思敏表示，小宅雖然具有低總價、易入手等優勢，但購買前仍有一些眉角需要特別留意。首先是貸款問題，銀行給予套房產品的貸款成數及貸款條件通常不如一般住宅，購屋民眾可能需要準備較高比例的自備款。其次是格局與面積，小宅扣除公設比後，實際使用空間相對有限，建議購屋民眾要實地走訪，檢視採光、通風、收納及格局配置等條件，確認是否符合自身需求。再者，若購屋目的包含設籍或學區需求，務必要事前確認學區劃分及入學資格，避免因資訊落差影響後續入學規劃。